Nous métrons le projet poste par poste, le chiffrons avec des prix unitaires et suivons le budget face aux coûts réels tout au long des travaux.
Image d’illustrationLe métré consiste à mesurer sur les plans la quantité de chaque ouvrage : combien de mètres cubes de béton, de tonnes d’armatures, de mètres carrés de revêtements, combien de portes. En multipliant ces quantités par les prix unitaires, on obtient le devis quantitatif estimatif (DQE). La maîtrise des coûts consiste à suivre ce budget face aux coûts réels tout au long des travaux.
Un métré bien préparé permet de comparer les offres sur un même périmètre, de lier les paiements aux travaux réalisés et d’éviter les litiges sur les modifications. DEMAFT établit toujours ses devis poste par poste, avec quantités et prix unitaires.
Des offres forfaitaires dont personne ne sait ce qu’elles comprennent.
Des offres impossibles à comparer, car fondées sur des périmètres différents.
Des paiements impossibles à rattacher aux quantités réellement exécutées.
Des dépassements budgétaires découverts seulement à la fin des travaux.
Des litiges sur le poste auquel se rattache une modification.
Les quantités sont relevées sur les plans d’architecture et de structure et, si nécessaire, mesurées sur place. Chaque poste est listé avec sa désignation, son unité et sa quantité ; les prix unitaires sont établis à partir de leurs composantes matériaux, main-d’œuvre et matériel. L’estimation et le devis reposent ainsi sur la même liste de postes.
Pendant l’exécution, les quantités réalisées sont mesurées sur cette liste ; les situations de travaux sont établies à partir des quantités réelles et le budget est comparé régulièrement aux coûts réels. Si le périmètre change, le nouveau poste est défini et chiffré séparément.
Plans d’architecture et de structure, mesures sur place si nécessaire.
La désignation, l’unité et la quantité de chaque ouvrage.
Prix unitaires avec leurs composantes matériaux, main-d’œuvre et matériel.
Coût poste par poste, budget total et échéancier de paiement.
Comparaison des quantités et coûts réels avec le budget.
Chaque devis de DEMAFT définit le périmètre poste par poste, avec quantités et prix unitaires ; le planning et l’échéancier de paiement en font partie. Les quantités détaillées et le reporting sont la base de notre principe de transparence : nous voulons qu’à chaque étape nos clients sachent ce qu’ils paient et où en sont les travaux.
Nous avons appliqué cette approche à des échelles très différentes, de 7 116 logements collectifs et sociaux à un complexe sportif et aux finitions d’une seule villa. Si vous construisez une villa en Turquie, vous pouvez aussi obtenir une fourchette de coût indicative avec villamaliyeti.com (en turc), qui utilise la base de coûts de DEMAFT.
Le métré est la quantité de chaque ouvrage. Le devis quantitatif estimatif (DQE) reprend ces quantités avec les prix unitaires et donne le coût total.
Le forfait donne un prix global pour les travaux ; avec des prix unitaires, la quantité et le prix de chaque poste sont indiqués et le paiement suit les quantités exécutées. Dans les deux cas, un devis détaillé garde le périmètre clair.
Oui. L’outil gratuit de DEMAFT villamaliyeti.com (en turc) calcule automatiquement les quantités à partir du terrain, du nombre d’étages et de pièces et du niveau de qualité, et donne une fourchette de coût. Le prix ferme découle d’un devis quantitatif.
Image d’illustrationVous projetez une villa ou une maison individuelle en Turquie ? Commencez par villamaliyeti.com, le calculateur gratuit de DEMAFT (en turc). Choisissez votre terrain, le nombre d’étages et de pièces et le niveau de qualité ; la base de coûts de DEMAFT calcule les quantités et les prix.
Terrain et règles d’urbanisme, surface, niveau de qualité, ville, style et finitions : les facteurs qui déterminent le coût de construction d’une villa, et comment l’estimer avec l’outil villamaliyeti.com de DEMAFT.
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