Мы подсчитываем объёмы проекта по позициям, оцениваем их по единичным расценкам и на протяжении всех работ сверяем бюджет с фактическими затратами.
Иллюстративное фотоПодсчёт объёмов — это измерение по чертежам количества каждой позиции работ: сколько кубометров бетона, тонн арматуры, квадратных метров отделки, сколько дверей. Умножив эти объёмы на единичные расценки, получают ведомость объёмов работ с ценами (смету). Управление стоимостью — это контроль этого бюджета против фактических затрат на протяжении всех работ.
Хорошо подготовленный подсчёт объёмов позволяет сравнивать предложения на одинаковом составе работ, привязывать платежи к выполненным работам и избегать споров об изменениях. DEMAFT всегда готовит предложения по позициям, с объёмами и единичными расценками.
Предложения «одной суммой», где никто не знает, что входит, а что нет.
Предложения невозможно сравнить, потому что они основаны на разных составах работ.
Платежи невозможно привязать к реальному объёму выполненных работ.
Превышение бюджета замечают только после завершения работ.
Споры о том, к какой позиции относится изменение.
Объёмы подсчитываются по архитектурным и конструктивным чертежам и при необходимости измеряются на месте. Каждая позиция указывается с описанием, единицей измерения и объёмом; единичные расценки определяются с учётом составляющих — материалов, труда и техники. Так смета и предложение строятся на одном и том же перечне позиций.
В ходе реализации объём выполненных работ измеряется по этому перечню; промежуточные платежи готовятся по фактическим объёмам, а бюджет регулярно сравнивается с фактическими затратами. Если состав работ меняется, новая позиция определяется и оценивается отдельно.
Архитектурные и конструктивные чертежи, при необходимости обмеры на месте.
Описание, единица измерения и объём каждой позиции работ.
Единичные расценки с составляющими: материалы, труд и техника.
Стоимость по позициям, общий бюджет и график платежей.
Сравнение фактических объёмов и затрат с бюджетом.
В каждом предложении DEMAFT состав работ расписан по позициям, с объёмами и единичными расценками; график работ и платежей входит в предложение. Объёмы по позициям и отчётность лежат в основе нашего принципа прозрачности: мы хотим, чтобы заказчик на каждом этапе знал, за что он платит и в каком состоянии работы.
Мы применяли этот подход в самых разных масштабах — от 7 116 квартир в массовом и социальном жилье до стадионного комплекса и отделки отдельной виллы. Если вы строите виллу в Турции, вы также можете увидеть ориентировочный диапазон стоимости на villamaliyeti.com (на турецком языке), который использует базу стоимости DEMAFT.
Подсчёт объёмов — это количество каждой позиции работ. Ведомость объёмов работ с ценами перечисляет эти объёмы с единичными расценками и даёт общую стоимость.
Твёрдая цена — одна общая сумма за работу; при единичных расценках указываются объём и расценка каждой позиции, а оплата идёт по выполненному объёму. В обоих случаях предложение по позициям сохраняет ясность состава работ.
Да. Бесплатный инструмент DEMAFT villamaliyeti.com (на турецком языке) автоматически подсчитывает объёмы по участку, этажности, количеству комнат и уровню качества и даёт диапазон стоимости. Твёрдая цена определяется предложением с объёмами.
Иллюстративное фотоПланируете виллу или частный дом в Турции? Начните с villamaliyeti.com — бесплатного калькулятора DEMAFT (на турецком языке). Выберите участок, этажность, количество комнат и уровень качества, а объёмы и цены рассчитает база стоимости DEMAFT.
Участок и градостроительные ограничения, площадь виллы, уровень качества, город, стиль и отделка: от чего зависит стоимость строительства виллы и как получить оценку с помощью инструмента DEMAFT villamaliyeti.com.
Читать статьюПодсчёт объёмов, ведомость объёмов работ, анализ единичных расценок и смета: как формируется строительный бюджет, как организован перечень позиций и какие ошибки при подсчёте объёмов встречаются чаще всего.
Читать статьюПерерасход бюджета обычно начинается не на площадке, а тогда, когда состав работ остаётся размытым. Семь шагов контроля затрат — от состава работ до промежуточных платежей, управления изменениями и отчётности.
Читать статью
Выберите тему, чтобы вам ответил нужный специалист: форма обратной связи откроется с выбранной темой.
Жильё, вилла, общественное здание или специальный объект: запросите предложение на проект «под ключ» или на отдельный вид работ.
Запросить предложение02Мы рассматриваем предложения о совместном участии в тендерах, консорциумах и проектах в Турции и за рубежом.
Предложить партнёрство03Расскажите о своей компании и референциях, чтобы работать с нами в качестве субподрядчика или поставщика.
Представить компаниюНапишите нам о проекте «под ключ», отдельном виде работ, тендере или партнёрстве — мы выслушаем вас и ответим.