Projeyi kalem kalem metraja döküyor, birim fiyatlarla maliyetini çıkarıyor ve iş boyunca bütçeyi gerçekleşen maliyetle karşılaştırarak izliyoruz.
Temsili görselMetraj, bir projedeki her iş kaleminin miktarının çizimlerden çıkarılmasıdır: kaç metreküp beton, kaç ton donatı, kaç metrekare kaplama, kaç adet kapı. Bu miktarlar birim fiyatlarla çarpılınca keşif özeti, İngilizcedeki adıyla BOQ (Bill of Quantities) ortaya çıkar. Maliyet yönetimi ise bu bütçenin iş boyunca gerçekleşen maliyetle karşılaştırılarak izlenmesidir.
İyi hazırlanmış bir metraj, teklifleri aynı kapsam üzerinden karşılaştırmayı, ödemeleri yapılan işe bağlamayı ve ek iş tartışmalarını önlemeyi sağlar. DEMAFT tekliflerini her zaman kalem kalem, metrajlı ve birim fiyatlı hazırlar.
Götürü tekliflerde neyin dahil olup neyin olmadığının bilinmemesi.
Teklifler farklı kapsamlara dayandığı için karşılaştırılamaması.
Ödemelerin yapılan işin gerçek miktarına bağlanamaması.
Bütçe aşımının ancak iş bittiğinde fark edilmesi.
Ek iş taleplerinin hangi kaleme ait olduğunun tartışılması.
Metraj, mimari ve statik projelerden ve gerekiyorsa yerinde ölçümden çıkarılır. Her kalem tanımı, birimi ve miktarıyla bir listeye yazılır; birim fiyatlar malzeme, işçilik ve ekipman bileşenleri düşünülerek belirlenir. Böylece yaklaşık maliyet ve teklif, aynı kalem listesi üzerinde oluşur.
Uygulama sırasında yapılan işin miktarı bu listeyle ölçülür; hakedişler gerçekleşen miktara göre hazırlanır, bütçe ile gerçekleşen maliyet düzenli olarak karşılaştırılır. Kapsam değişirse yeni kalem ayrıca tanımlanır ve fiyatlanır.
Mimari ve statik projeler, gerekiyorsa yerinde ölçüm.
Her iş kaleminin tanımı, birimi ve miktarı.
Malzeme, işçilik ve ekipman bileşenleriyle birim fiyatlar.
Kalem kalem maliyet, toplam bütçe ve ödeme planı.
Gerçekleşen miktar ve maliyetin bütçeyle karşılaştırılması.
DEMAFT’ın her teklifi kapsamı kalem kalem tanımlayan, metrajlı ve birim fiyatlı bir tekliftir; süre ve ödeme planı da teklifin parçasıdır. Kalem kalem metraj ve raporlama, şeffaflık ilkemizin temelidir: müşterilerimizin her aşamada neye ödeme yaptığını ve işin nerede olduğunu bilmesini önemsiyoruz.
Bu yaklaşımı 7.116 toplu ve sosyal konuttan bir stadyum kompleksine ve tek bir villanın ince işlerine kadar farklı ölçeklerde uyguladık. Villa yaptıracaksanız, DEMAFT’ın maliyet veritabanını kullanan villamaliyeti.com aracıyla da yaklaşık bir maliyet aralığı görebilirsiniz.
Metraj iş kalemlerinin miktarıdır. Keşif özeti ya da BOQ, bu miktarların birim fiyatlarla birlikte yazıldığı ve toplam maliyeti veren listedir.
Götürü bedelde iş için tek bir toplam fiyat verilir; birim fiyatta ise her kalemin miktarı ve birim fiyatı ayrı yazılır ve ödeme yapılan miktara göre yapılır. Kalem kalem teklif, iki durumda da kapsamın açık olmasını sağlar.
Evet. DEMAFT’ın ücretsiz aracı villamaliyeti.com, arsa, kat, oda ve kalite bilgisinden metrajı otomatik çıkarıp bir maliyet aralığı verir. Kesin bedel metrajlı teklifle belli olur.
Temsili görselVilla ya da müstakil ev yaptırmayı düşünüyorsanız DEMAFT’ın ücretsiz hesaplama aracı villamaliyeti.com ile başlayın. Arsanızı, kat ve oda sayısını ve kalite seviyesini seçin; metrajı ve fiyatlandırmayı DEMAFT’ın maliyet veritabanı yapsın.
Arsa ve imar, villa büyüklüğü, kalite seviyesi, şehir, tarz ve ince işler: villa yapım maliyetini belirleyen etkenler ve DEMAFT’ın villamaliyeti.com aracıyla yaklaşık maliyeti nasıl görebileceğiniz.
Yazıyı okuyunMetraj, keşif özeti, birim fiyat analizi ve yaklaşık maliyet: bir inşaat bütçesinin nasıl kurulduğunu, kalem listesinin nasıl düzenlendiğini ve en sık yapılan metraj hatalarını anlatıyoruz.
Yazıyı okuyunBütçe aşımı çoğu zaman sahada değil, kapsam belirsiz bırakıldığında başlar. Kapsamdan hakedişe, değişiklik yönetiminden raporlamaya inşaat maliyetini kontrol etmenin yedi adımı.
Yazıyı okuyun
Size en doğru kişiyle dönebilmemiz için konunuzu seçin; iletişim formu seçtiğiniz konuyla açılır.
Konut, villa, kamu binası ya da özel tesis: anahtar teslim ya da tek bir iş kalemi için teklif isteyin.
Teklif isteyin02Yurt içi ve yurt dışı ihaleler, konsorsiyum ve ortak projeler için tekliflerinizi bekliyoruz.
Ortaklık önerin03Alt yüklenici ya da tedarikçi olarak birlikte çalışmak için firmanızı ve referanslarınızı tanıtın.
Firmanızı tanıtınAnahtar teslim bir proje, tek bir iş kalemi ya da ihale ve iş ortaklığı için bize yazın; projenizi dinleyip size dönelim.