Un budget de construction commence par la transformation des plans en quantités. C’est ce qu’on appelle le métré. Combiné aux prix unitaires, il produit le devis quantitatif estimatif (DQE). Le DQE est la langue commune de l’estimation, des offres et des situations de travaux.
Les notions clés
- Métré : la quantité d’un ouvrage mesurée sur les plans, par exemple 240 m³ de béton C30, 18 tonnes d’armatures, 1 450 m² de peinture intérieure.
- Prix unitaire : le prix d’une unité d’ouvrage. Il couvre matériaux, main-d’œuvre, matériel, pertes et frais généraux.
- Sous-détail de prix : le calcul ouvert de ce qui compose un prix unitaire.
- Devis quantitatif estimatif (DQE) : le document qui indique pour chaque poste la désignation, l’unité, la quantité, le prix unitaire et le montant.
- Estimation : le total du DQE ; la provision pour aléas est présentée séparément.
Comment s’organise un DQE ?
Un bon DQE est rédigé assez clairement pour que tous ses lecteurs comprennent la même chose. Il est généralement divisé en groupes d’ouvrages :
| Groupe d’ouvrages | Exemples de postes | Unité courante |
|---|---|---|
| Préparation et terrassements | Déblais, remblais, évacuation | m³ |
| Béton armé | Béton, armatures, coffrages | m³, t, m² |
| Murs et isolation | Maçonnerie, isolation thermique et étanchéité | m² |
| Second œuvre | Enduits, chapes, carrelage, parquet, peinture | m² |
| Menuiseries | Portes, fenêtres, vitrages | u, m² |
| Lots techniques fluides | Plomberie, chauffage, climatisation | u, m, ens. |
| Électricité | Câblage, éclairage, tableaux | u, m |
| Travaux extérieurs | Paysage, clôtures, revêtements | m², m |
La désignation de chaque poste doit préciser la qualité du matériau et le détail de pose. Une désignation telle que « grès cérame émaillé 60×60, colle et joints compris » au lieu de « carrelage » supprime l’écart entre les offres.
Comment réaliser le métré ?
- Rassembler le dossier complet : plans d’architecture, de structure, de fluides et d’électricité, détails et cahier des charges.
- Établir la liste des postes : chaque ouvrage de la conception correspond à un poste ; rien ne reste dans « divers ».
- Mesurer les quantités : chaque poste est mesuré dans son unité, sur les plans ou sur place si nécessaire. La règle de métré (par exemple, la déduction ou non des ouvertures) est écrite.
- Contrôler : les totaux sont comparés à des indicateurs indépendants comme la surface et le volume du bâtiment ; les ratios anormalement bas ou élevés sont interrogés.
- Ajouter les prix unitaires : analysés selon leurs composantes et confrontés aux conditions actuelles du marché.
Les erreurs de métré courantes
- Postes manquants : un ouvrage présent sur les plans mais absent de la liste revient sous forme de modification.
- Désignations floues : un même poste est chiffré avec des qualités différentes.
- Unités mélangées : m au lieu de m², ensemble au lieu d’unité.
- Pas de règle de métré : les deux parties mesurent le même ouvrage différemment.
- Pertes et matériaux annexes oubliés.
Pourquoi le DQE est essentiel
Au-delà du budget, le DQE remplit trois fonctions : il permet de comparer les offres sur un même périmètre, il fonde les situations de travaux et il rend mesurable le coût des modifications. Un DQE bien préparé évite donc de nombreux litiges plus tard dans le projet. Nous expliquons son rôle dans la maîtrise des coûts dans maîtriser les coûts d’un projet de construction.
L’approche de DEMAFT
Les devis de DEMAFT sont toujours détaillés, avec quantités et prix unitaires ; « quantités poste par poste et reporting » fait partie de notre méthode. Avec notre service de maîtrise des coûts et métrés, nous établissons des DQE, comparons les offres et contrôlons les situations de travaux pour le compte des maîtres d’ouvrage et des investisseurs.
Pour ceux qui font construire une villa ou une maison individuelle en Turquie, l’outil villamaliyeti.com de DEMAFT (en turc) suit la même logique : il calcule automatiquement les quantités à partir du terrain, du nombre d’étages et de pièces et du niveau de qualité, et donne le résultat sous forme de fourchette de coût.
