Управление строительным проектом и генеральный подряд: в чём разница
Руководитель проекта работает на заказчика, генеральный подрядчик строит здание. Сравниваем эти две роли, договорные схемы и то, когда нужна каждая из них.
Читать статью
Генподряд и жильё «под ключ»
Строительство и генподряд «под ключ»
На объектах жилья, массового и социального жилья, торговых центров и общественных зданий мы ведём все работы — от каркаса до сдачи — по одному договору и под единой координацией.
Иллюстративное фотоЧто это за услуга?
При строительстве «под ключ» подрядчик берёт на себя всю реализацию: фундаменты и каркас, отделочные работы, инженерные системы, наружные сети и благоустройство выполняются по одному договору. Заказчику не нужно искать отдельную компанию на каждый вид работ — за результат отвечает одна сторона, а здание сдаётся готовым к эксплуатации.
DEMAFT применяет эту модель на объектах массового и социального жилья, в торговых и многофункциональных центрах, общественных и коммерческих зданиях. Мы можем взять на себя весь проект или его отдельную часть — например, каркас, отделку или руководство площадкой.
Строительство и генподряд «под ключ»
Какие проблемы она решает?
- 01
Проблемы на стыках между разными подрядчиками: одна бригада не может начать, пока не закончит другая, а ответственность размыта.
- 02
Когда работы разыгрываются по отдельности, общую стоимость и сроки невозможно увидеть с самого начала.
- 03
Простои и переделки на площадке, если материалы, бригады и техника не планируются в одном месте.
- 04
Споры при сдаче о том, какая компания отвечает за какое замечание.
- 05
Соблюдение местных норм, климатических условий и условий снабжения в зарубежных проектах.
Как она выполняется?
Работа начинается с обследования площадки и имеющегося проекта. Затем мы готовим детальное предложение с объёмами и единичными расценками; график работ и платежей входит в это предложение. После подписания договора вместе с заказчиком окончательно согласуются проектные и рабочие чертежи, график работ, план материалов и бригад.
На площадке общестроительные и отделочные работы идут под единой координацией. Субподрядчики и поставщики работают по одному графику, о ходе работ мы регулярно отчитываемся. Перед сдачей работы проверяются, замечания устраняются, и здание сдаётся «под ключ».
Какие этапы она охватывает?
- 01
Обследование и состав работ
Изучаются площадка, текущее состояние и проект; обсуждаются задачи и бюджет заказчика.
- 02
Предложение с объёмами
Состав работ расписывается по позициям с объёмами и единичными расценками; согласуются график работ и платежей.
- 03
Планирование
Окончательно согласуются проектные и рабочие чертежи, график работ, план материалов и бригад.
- 04
Каркас
Фундаменты, железобетонный каркас и стены; подключение к наружным сетям.
- 05
Отделка и инженерные системы
Штукатурка, облицовка, столярные изделия и покраска; инженерные и электромонтажные работы.
- 06
Благоустройство и сдача
Благоустройство и наружные работы, итоговые проверки, устранение замечаний и сдача «под ключ».
Что вы получаете
- Один договор и один подрядчик: за результат отвечает одна компания.
- Детальное предложение с самого начала показывает, за что вы платите.
- Единый график сокращает простои и накладки между видами работ.
- Регулярные отчёты показывают состояние работ на каждом этапе.
- Все работы, от каркаса до благоустройства, выполняются по единому стандарту качества.
- Вы можете поручить нам весь проект или только нужную часть.
DEMAFT
Как DEMAFT выполняет эту работу
DEMAFT реализовала проекты социального жилья на 5 100 и 1 016 квартир в Оране (Алжир) и проект KİPTAŞ на 1 000 квартир в Эсеньюрте (Стамбул); в Стамбуле компания также работала на торгово-жилом центре KoruFlorya и вела руководство площадкой на 22-этажном студенческом гостевом доме муниципалитета Авджылар. В Яунде (Камерун) она построила автозаправочную станцию «под ключ» и здание Агентства по регулированию телекоммуникаций Камеруна (ART). В сумме 7 116 квартир в массовом и социальном жилье — это подтверждение того, что мы умеем координировать работу такого масштаба.
Каждый проект проходит один и тот же путь: обследование, предложение с объёмами, планирование, реализация и сдача. До начала работ мы оцениваем риски на площадке, согласуем материалы и узлы и работаем с поэтапным контролем и контрольным листом перед сдачей.
Проекты в этом направлении
- 05Частная резиденцияЯунде, Камерун
- 06Автозаправочная станцияЯунде, Камерун
- 07Штаб-квартира ART (Siège L’ART)Яунде, Камерун
- 08Стадионный комплекс в Тизи-Узу на 50 000 местТизи-Узу, Алжир
- 09Студенческий гостевой дом муниципалитета АвджыларАвджылар, Стамбул
- 10Торгово-жилой центр KoruFloryaФлорья, Стамбул
- 12KİPTAŞ Эсеньюрт, 5-я очередь, 1 000 квартирЭсеньюрт, Стамбул
- 13OPGI: 5 100 социальных квартирОран, Алжир
- 14Банк CNEP: 1 016 социальных квартирОран, Алжир
Частые вопросы
Что входит в предложение «под ключ»?
Каждая позиция состава работ указана отдельно с объёмом и единичной расценкой. Что входит и что не входит, видно из этого перечня; график работ и платежей также входит в предложение.
Берёте ли вы только часть проекта?
Да. Мы можем выполнить весь проект «под ключ» или работать над отдельной частью — каркасом, отделкой, наружными сетями или руководством площадкой.
Строите ли вы за рубежом?
Да. Помимо Турции, мы реализовали проекты в Кыргызстане, Алжире, Камеруне и США. Работы в США выполняет наша лицензированная дочерняя компания CNK Contracting LLC в Мэриленде.
Иллюстративное фото
Калькулятор стоимости виллы
Рассчитайте стоимость строительства виллы за несколько минут
Планируете виллу или частный дом в Турции? Начните с villamaliyeti.com — бесплатного калькулятора DEMAFT (на турецком языке). Выберите участок, этажность, количество комнат и уровень качества, а объёмы и цены рассчитает база стоимости DEMAFT.
- Объёмы считаются автоматически: каркас, фасад, окна, отделка
- Учитываются разница цен по городам, отходы и непредвиденные расходы
- Результат — диапазон стоимости, а не одна цифра
- Отчёт с разбивкой затрат приходит на вашу электронную почту
Рассчитать стоимость виллыvillamaliyeti.com · бесплатно · на турецком · DEMAFT
Blog
Все статьиПохожие статьи
Другие услуги и компетенции
- Строительство вилл и частных резиденций
- Строительство крытых тиров и объектов обороны и безопасности
- Строительство стадионов и спортивных объектов
- Усиление и реконструкция зданий
- Управление строительными проектами
- Строительный консалтинг
- Координация проекта и площадки
- Управление стоимостью, подсчёт объёмов и ведомость объёмов работ
- Снабжение и управление субподрядчиками
- Контроль хода строительства и отчётность
- Международные строительные проекты
- Решения по снабжению и внешняя торговля (экспорт и импорт)
Контакты
Что вы хотите построить?
Выберите тему, чтобы вам ответил нужный специалист: форма обратной связи откроется с выбранной темой.
01
Проект
Жильё, вилла, общественное здание или специальный объект: запросите предложение на проект «под ключ» или на отдельный вид работ.
Запросить предложение02Партнёрство
Мы рассматриваем предложения о совместном участии в тендерах, консорциумах и проектах в Турции и за рубежом.
Предложить партнёрство03Поставки и субподряд
Расскажите о своей компании и референциях, чтобы работать с нами в качестве субподрядчика или поставщика.
Представить компаниюОбсудим ваш проект.
Напишите нам о проекте «под ключ», отдельном виде работ, тендере или партнёрстве — мы выслушаем вас и ответим.
Написать намКаталог Скоро