В каждом среднем и крупном строительном проекте часть работ поручается специализированным субподрядчикам: инженерные системы, столярные изделия, фасады, изделия на заказ или благоустройство. Качество, сроки и стоимость проекта во многом зависят от того, насколько хорошо выбраны и управляются эти компании.
1. Выбирайте правильного субподрядчика
Смотреть только на цену рискованно. Нужно оценивать референции компании по аналогичным работам, её бригады и технику, практику безопасности и загрузку другими объектами в то же время. Предложения следует запрашивать по одному и тому же перечню позиций.
2. Расписывайте состав работ по позициям
Самая частая проблема договоров субподряда — размытые границы состава работ. Вместо «сантехника» запишите, что входит, а что нет: например, разводка труб в стенах, монтаж сантехприборов, испытания и пуск. Любая работа, оставшаяся вне состава, либо не будет выполнена, либо вернётся как изменение.
3. У каждого стыка должен быть ответственный
Места, где встречаются два вида работ — например, коммуникации под отделкой или изоляция вокруг окна, — это места, где ответственность теряется легче всего. Для каждого стыка в договоре и графике следует определить, кто, что и в каком порядке делает. Мы рассказываем об этом на странице координации проекта и площадки.
4. Привяжите всех к одному графику
Субподрядчики, работающие каждый по своему расписанию, — главная причина простоев и накладок на площадке. Все компании должны работать по одному графику, а работы следующего периода — согласовываться вместе на еженедельных планёрках.
5. Применяйте единые правила качества
Согласование материалов и узлов, поэтапный контроль и контрольный лист перед сдачей должны быть одинаковыми, кто бы ни выполнял работу. Работы, которые будут закрыты, например коммуникации под стяжкой, нельзя закрывать без проверки.
6. Обеспечивайте безопасность на площадке вместе
Риск несчастных случаев растёт там, где разные компании работают по разным правилам. Оценка рисков, средства индивидуальной защиты и правила площадки должны быть одинаковыми для всех субподрядчиков и контролироваться ежедневными проверками площадки.
7. Привязывайте платежи к выполненным работам
Платежи субподрядчикам следует готовить по объёму работ, измеренному на площадке. Это защищает и генерального подрядчика, и субподрядчика и сокращает споры.
Честные и долгосрочные отношения
Отношения с субподрядчиками — это больше, чем договор. Своевременная оплата, открытая коммуникация и честность побуждают хорошие компании работать с вами и в следующем проекте. А такая преемственность означает и преемственность качества и доверия.
Подход DEMAFT
В DEMAFT все работы от каркаса до сдачи «под ключ» идут по одному договору и под единой координацией; для заказчика DEMAFT — единственный подрядчик. Оценку рисков, средства защиты и правила площадки мы применяем совместно с нашими бригадами и субподрядчиками. Мы ценим честные, открытые и долгосрочные отношения с субподрядчиками и поставщиками.
Компании, которые хотят работать с DEMAFT в качестве субподрядчика, могут представить свою компанию и референции, следуя указаниям на странице снабжения и управления субподрядчиками.
